Công cụ tính vay mua nhà
Công cụ tính vay mua nhà giúp bạn ước tính khoản trả hằng tháng cho khoản vay mua nhà trước khi quyết định. Bạn nhập giá nhà, số tiền trả trước, lãi suất và số năm dự định trả. Công cụ sẽ cho biết mỗi tháng bạn trả bao nhiêu, phần nào là tiền lãi, cùng lịch trả nợ đầy đủ.
Thông tin khoản vay
$
%
%
năm
Kết quả
Trả hằng tháng
$2.022,62
Tiền trả trước$80.000,00
Số tiền vay$320.000,00
Tổng tiền lãi$408.142,36
Tổng thanh toán$728.142,36
Gốc 43,95%
Lãi 56,05%
Lịch trả nợ (theo năm)
| Năm | Gốc | Lãi | Dư nợ |
|---|---|---|---|
| 1 | $3.576,72 | $20.694,69 | $316.423,28 |
| 2 | $3.816,26 | $20.455,15 | $312.607,02 |
| 3 | $4.071,84 | $20.199,57 | $308.535,17 |
| 4 | $4.344,54 | $19.926,87 | $304.190,63 |
| 5 | $4.635,50 | $19.635,91 | $299.555,13 |
| 6 | $4.945,95 | $19.325,46 | $294.609,18 |
| 7 | $5.277,19 | $18.994,22 | $289.331,98 |
| 8 | $5.630,62 | $18.640,80 | $283.701,37 |
| 9 | $6.007,71 | $18.263,70 | $277.693,66 |
| 10 | $6.410,06 | $17.861,36 | $271.283,60 |
| 11 | $6.839,35 | $17.432,06 | $264.444,26 |
| 12 | $7.297,39 | $16.974,02 | $257.146,86 |
| 13 | $7.786,11 | $16.485,30 | $249.360,75 |
| 14 | $8.307,56 | $15.963,85 | $241.053,19 |
| 15 | $8.863,94 | $15.407,48 | $232.189,25 |
| 16 | $9.457,57 | $14.813,84 | $222.731,68 |
| 17 | $10.090,96 | $14.180,45 | $212.640,72 |
| 18 | $10.766,77 | $13.504,64 | $201.873,95 |
| 19 | $11.487,84 | $12.783,57 | $190.386,11 |
| 20 | $12.257,20 | $12.014,21 | $178.128,90 |
| 21 | $13.078,09 | $11.193,32 | $165.050,81 |
| 22 | $13.953,96 | $10.317,46 | $151.096,86 |
| 23 | $14.888,48 | $9.382,93 | $136.208,38 |
| 24 | $15.885,59 | $8.385,83 | $120.322,79 |
| 25 | $16.949,47 | $7.321,94 | $103.373,32 |
| 26 | $18.084,61 | $6.186,80 | $85.288,71 |
| 27 | $19.295,77 | $4.975,64 | $65.992,94 |
| 28 | $20.588,05 | $3.683,37 | $45.404,89 |
| 29 | $21.966,86 | $2.304,55 | $23.438,03 |
| 30 | $23.438,03 | $833,39 | $0,00 |
Cách sử dụng
- Nhập giá căn nhà bạn muốn mua.
- Đặt mức trả trước — đa số ngân hàng yêu cầu 20%, nhưng bạn có thể thay đổi.
- Nhập lãi suất ngân hàng đưa ra và thời hạn vay (thường là 15 hoặc 30 năm).
- Xem kết quả: khoản trả hằng tháng và tổng tiền lãi hiện ra ngay lập tức.
Cách tính khoản trả hằng tháng
Công thức chuẩn cho khoản vay lãi suất cố định là:
M = P × [ r(1+r)ⁿ ] / [ (1+r)ⁿ − 1 ]
Trong đó M là khoản trả hằng tháng, P là dư nợ gốc, r là lãi suất tháng (lãi suất năm ÷ 12), và n là số kỳ trả (số năm × 12).
Câu hỏi thường gặp
Công cụ tính vay mua nhà là gì?
Là công cụ ước tính khoản trả hằng tháng cho khoản vay mua nhà, dựa trên số tiền vay, lãi suất và thời hạn.
Trả trước nhiều hơn ảnh hưởng thế nào đến khoản vay?
Trả trước nhiều làm giảm dư nợ gốc, kéo theo giảm cả khoản trả hằng tháng lẫn tổng tiền lãi trong suốt thời gian vay.
Nên chọn vay 15 năm hay 30 năm?
Vay 15 năm có khoản trả hằng tháng cao hơn nhưng tổng lãi thấp hơn nhiều; vay 30 năm giữ khoản trả thấp nhưng tổng chi phí cao hơn.