Công cụ tính thuế chuyển nhượng bất động sản

Soát nội dung lần cuối: Chịu trách nhiệm nội dung: Ban biên tập Công Cụ Tính · Góp ý, báo số sai

Bán nhà đất, người bán chịu thuế thu nhập cá nhân 2%, người mua chịu lệ phí trước bạ 0,5%, cộng thêm phí công chứng và phí cấp sổ. Nhiều giao dịch đổ vỡ phút chót vì hai bên không thống nhất được ai trả khoản nào. Công cụ này bóc rõ từng khoản và tính luôn số tiền mỗi bên thực nhận, thực chi.

Nhập liệu
₫
₫
₫
Kết quả
Tổng thuế và phí hai bên
79.000.000 ₫
Thuế TNCN 2% — bên bán nộp60.000.000 ₫
Lệ phí trước bạ 0,5% — bên mua nộp15.000.000 ₫
Phí công chứng3.000.000 ₫
Phí thẩm định, đo đạc, cấp sổ1.000.000 ₫
Bên bán thực nhận2.940.000.000 ₫
Bên mua thực chi3.019.000.000 ₫
Công Cụ Tính
Kết quả này tính dựa trên đâu
Thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản = Giá chuyển nhượng × 2%
  • Luật Thuế thu nhập cá nhân — thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
  • Nghị định 10/2022/NĐ-CP — lệ phí trước bạ nhà đất 0,5%

Lưu ý: Thuế tính trên GIÁ BÁN chứ không trừ giá vốn. Nghĩa là bán lỗ vẫn phải nộp 2%. Miễn thuế nếu là nhà ở, đất ở duy nhất và đáp ứng điều kiện sở hữu.

Bảng tra thuế và phí chuyển nhượng nhà đất theo giá bán

Điều kiện của bảng: Không thuộc trường hợp được miễn thuế, phí công chứng 3.000.000 ₫, phí khác 1.000.000 ₫.

Biểu đồ cột: Thuế TNCN 2% — bên bán nộp, Lệ phí trước bạ 0,5% — bên mua nộp, Tổng thuế và phí hai bên theo Giá ghi trên hợp đồng. Không thuộc trường hợp được miễn thuế, phí công ch
Giá ghi trên hợp đồngThuế TNCN 2% — bên bán nộpLệ phí trước bạ 0,5% — bên mua nộpTổng thuế và phí hai bên
1.000.000.000 ₫20.000.000 ₫5.000.000 ₫29.000.000 ₫
2.000.000.000 ₫40.000.000 ₫10.000.000 ₫54.000.000 ₫
3.000.000.000 ₫60.000.000 ₫15.000.000 ₫79.000.000 ₫
5.000.000.000 ₫100.000.000 ₫25.000.000 ₫129.000.000 ₫
8.000.000.000 ₫160.000.000 ₫40.000.000 ₫204.000.000 ₫
10.000.000.000 ₫200.000.000 ₫50.000.000 ₫254.000.000 ₫

Bảng này cho thấy: Thuế thu nhập cá nhân 2% tính trên GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG chứ không trên phần lãi, nên bán lỗ vẫn phải nộp. Giá ghi trên hợp đồng mà thấp hơn giá đất do Nhà nước quy định thì cơ quan thuế áp theo bảng giá, không áp theo hợp đồng.

Nếu tài sản sang tên là xe thì tỷ lệ trước bạ khác hẳn nhà đất: Tính lệ phí trước bạ.

Công cụ liên quan

Tính lệ phí trước bạ Tính diện tích căn hộ So sánh lãi vay ngân hàng
Về công cụ này — cách hoạt động, công thức & câu hỏi thường gặp ▾

Cách sử dụng

  1. Nhập giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng công chứng.
  2. Bật công tắc nếu giao dịch thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân.
  3. Nhập phí công chứng và các khoản phí thẩm định, đo đạc, cấp sổ nếu đã biết.
  4. Xem tổng thuế phí, và hai dòng cuối cho biết bên bán thực nhận bao nhiêu, bên mua thực chi bao nhiêu.

Công thức

Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng × 2%. Lệ phí trước bạ = Giá × 0,5%

Câu hỏi thường gặp

Thuế chuyển nhượng bất động sản bao nhiêu phần trăm?
2% trên giá chuyển nhượng, theo Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 có hiệu lực từ 01/7/2026. Tính trên GIÁ BÁN chứ không trừ giá vốn, nên bán lỗ vẫn phải nộp.
Ví dụ: bán nhà 3 tỷ thì tổng thuế phí bao nhiêu?
Thuế thu nhập cá nhân 2% là 60.000.000 đồng do bên bán nộp. Lệ phí trước bạ 0,5% là 15.000.000 đồng do bên mua nộp. Cộng phí công chứng khoảng 3 triệu và phí cấp sổ khoảng 1 triệu, tổng thuế phí hai bên khoảng 79 triệu đồng.
Trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân?
Chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu, anh chị em ruột. Và trường hợp cá nhân chỉ có DUY NHẤT một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, đã sở hữu từ 183 ngày trở lên và chuyển nhượng toàn bộ.
Khai giá thấp hơn thực tế để bớt thuế có được không?
Không nên. Cơ quan thuế đối chiếu với bảng giá đất của tỉnh và dữ liệu giao dịch khu vực; giá khai thấp bất thường sẽ bị ấn định lại. Nặng hơn, hành vi này có thể bị xử lý về tội trốn thuế.
Hạn nộp thuế là bao lâu?
Theo Nghị định 252/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/7/2026, thời hạn nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được quy định cụ thể tại khoản 8 Điều 21; thực tế thường nộp cùng lúc làm thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.

Sao chép đoạn mã này vào website của bạn để thêm công cụ. Bản thân công cụ không chèn thương hiệu nào; kèm theo là một dòng ghi nguồn nhỏ bên dưới — bạn giữ hộ thì chúng tôi biết ơn, mà bỏ đi cũng không sao.

px
✓ 100% Miễn phí✓ Không cần đăng ký✓ Nhanh & Chính xác✓ Dùng trên mọi thiết bị