Công cụ tính diện tích căn hộ
Hợp đồng mua căn hộ ghi 75 mét vuông, nhưng đo thực tế trong nhà chỉ được 70. Năm mét vuông chênh lệch đó là tường bao, cột và hộp kỹ thuật — bạn vẫn trả tiền nhưng không dùng được. Công cụ này quy ra đơn giá THỰC trên phần diện tích dùng được, để so sánh đúng giữa các dự án.
Nhập liệu
m²
m²
₫
Kết quả
Đơn giá thực trên diện tích dùng được
42.857.143 ₫/m²
Đơn giá ghi theo tim tường40.000.000 ₫/m²
Chênh lệch diện tích5,0 m²
Tỷ lệ diện tích không dùng được6.7%
Số tiền trả cho phần tường, cột200.000.000 ₫
Đánh giáChênh lệch ở mức phổ biến
Công Cụ TínhVề công cụ này — cách hoạt động, công thức & câu hỏi thường gặp ▾
Cách sử dụng
- Nhập diện tích tim tường ghi trên hợp đồng mua bán.
- Nhập diện tích thông thuỷ — đo lọt lòng bên trong căn hộ, có trong bản vẽ kèm hợp đồng.
- Nhập tổng giá bán căn hộ.
- So hai đơn giá: con số chủ đầu tư quảng cáo và con số bạn thực trả cho mỗi mét vuông dùng được.
Công thức
Chênh lệch = Diện tích tim tường − Diện tích thông thuỷ. Đơn giá thực = Giá bán ÷ Diện tích thông thuỷ
Câu hỏi thường gặp
Diện tích thông thuỷ và tim tường khác nhau thế nào?
Thông thuỷ là diện tích đo lọt lòng bên trong căn hộ, không tính tường bao, cột chịu lực và hộp kỹ thuật — tức phần bạn thực sự dùng được. Tim tường tính từ giữa tường bao nên lớn hơn. Theo Thông tư 03/2014 của Bộ Xây dựng, diện tích sử dụng căn hộ ghi trong sổ hồng tính theo thông thuỷ.
Chênh lệch bao nhiêu là bình thường?
Thông thường 5 đến 9% tuỳ thiết kế. Căn góc nhiều tường bao hoặc căn có cột lớn giữa nhà có thể chênh trên 10%. Trên 10% thì nên xem kỹ bản vẽ xem cột và hộp kỹ thuật nằm ở đâu.
Ví dụ: căn 75 mét vuông tim tường, 70 thông thuỷ, giá 3 tỷ?
Đơn giá quảng cáo là 40 triệu mỗi mét vuông, nhưng đơn giá thực trên phần dùng được là 42,9 triệu. Chênh 5 mét vuông tương đương 200 triệu đồng trả cho phần tường và cột.
Vì sao hai dự án cùng giá mỗi mét vuông mà khác nhau?
Vì tỷ lệ thông thuỷ khác nhau. Dự án A chênh 5% và dự án B chênh 12% thì cùng giá 40 triệu mỗi mét vuông tim tường, đơn giá thực lần lượt là 42,1 và 45,5 triệu. Luôn quy về đơn giá thông thuỷ khi so sánh.
Diện tích nào ghi trong sổ hồng?
Diện tích thông thuỷ. Đây là căn cứ pháp lý về quyền sở hữu, cũng là diện tích dùng để tính phí quản lý hằng tháng ở phần lớn dự án.